戸建ての思わぬリフォーム代【5つの注意点】

社会人一年目で、ハウスメーカーで戸建て住宅の設計をしています。
経営者になることを目標にここでは、マーケティング・投資について発信しています。

今回は不動産投資の初心者の方にむけた記事になります。
テーマは「中古戸建ての思わぬリフォーム代に注意点」です。

中古戸建てには魅力が多く詰まっており、極めたら不労所得のみで生活していけます。

この記事はどんな人におすすめか?

  • 不動産投資を始めてみたい
  • 中古戸建てに興味がある
  • 実際に中古戸建ての投資をしている

この記事でどんなスキルが身につく?

  • 中古戸建て投資で失敗しない物件の選び方
  • リフォームに関するスキル

結論

安物買いの銭失いにならないように!

リフォームの際の5つの注意点

中古戸建てで不動産に挑戦する人は思わぬリフォーム代に注意が必要です。

【5つの注意点】

  1. 外壁
  2. シロアリ
  3. 雨漏り
  4. お風呂・トイレ
  5. 傾き・地盤沈下

外壁

外壁塗装がだんだん落ちていき、チョーキングと言う現象が起こります。

チョーキング(Chalking)とは日本語では白亜化(はくあか)とも言い、主に塗装表面が暴露状態の際に紫外線・熱・水分・風等により塗装面の表層樹脂が劣化し、塗料の色成分の顔料がチョーク(白墨)のような粉状になって現れる現象や状態をいう。

Wikipedia

戸建ての外壁の塗装には大体100万円ほどかかります。
自分でやる人も多いと思いますが、自分でやってもお金はかかります。

チョーキングは外壁を触ってみたら白い粉が手につくのでそこで確認できます。

シロアリ

シロアリは⚠︎十分な注意⚠︎が必要です。

シロアリは木を食べてしまうので、柱など住宅の大部分を支える構造耐力上主要な部分が壊れてしまいます。

基礎、基礎ぐい、壁、柱、小屋組、土台、斜材(筋かい、方づえ、火打材その他これらに類するものをいう。)、床版、屋根版又は横架材(はり、けたその他こ れらに類するものをいう。)で、建築物の自重若しくは積載荷重、積雪荷重、風圧、土圧若しくは水圧又は地震その他の震動若しくは衝撃を支えるものをいう。

ここがいかれたら価値が大幅に下がるので注意が必要ですね。

地震や台風など自然災害のときにはやばいです。

確認ポイント

このシロアリの被害はどう言うところを見ればわかるのかと言うと、床下です。
キッチンや水まわりの近くに床下点検口(床下を覗けるところ)があるのでそこから確認して判断するべきですね!

雨漏り

雨漏りも結構お金がかかります。
木造の場合はあまりコストはかからないらしいです。

天井のシミや壁のシミは、雨漏りか結露の原因です。

すでに屋根か天井の上のどこかから雨漏りしてしまっているので、はり腐ってしまっている可能性が非常に高いです。

こうなってしまっていたら結構厄介でコストも上がるので気を付けましょう。

お風呂・トイレ

お風呂やトイレに限らず、水まわりにはなかなかコストがかかります。

あまり手をつけないことをおすすめします。

トイレの便座を変えたりするのにはコストはかからないですが、お風呂をユニットバスにしたり、キッチンをシステムキッチンにしたりするとコストが上がります。

ちなみに汚いからって水栓トイレにするともちろんかかります。

このように水まわりは配管からいじっていかないとできないことなので、床からやり直しになります。

傾き・地盤沈下

これは家ごと傾いているのか・基礎が傾いているのかで話は変わってきますが、家の全体の荷重を支えているので、ここを直そうとすると莫大な金額がかかるのでおすすめしないです。

手を出さない方が無難です。

と言うよりもここがおかしかったら物件自体を考え直した方がいいと思います。

補足:瑕疵担保責任について

担保責任(たんぽせきにん)とは、主に売買などの有償契約において、給付した目的物または権利が契約の内容に適合しない場合に、当事者間の公平を図る目的で、契約の一方当事者が負担する責任である。

Wikipedia

簡単に言うと、売主が知らない重大な問題が物件購入後に見つかったら保証してくれる保険的なものです

自宅用として購入する場合はこの保険はつけてください
投資用の物件として購入する場合は瑕疵担保責任はなしにしてください

これはよくよく考えてみれば売る側からしたら嫌な保険なのです。

せっかく500万で購入した物件で6年超えるとプラスになると言った計画が台無しになります。

この場合は余分な資金が必要になるので要注意です。

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この記事を書いた人

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takuma

【経歴】
●1997年年生まれ、岐阜県出身。たくまと言います。

●高校3年間は成績学内1位。その後、名古屋の名城大学を卒業

●2020年4月に東証一部上場企業に新卒入社し、webデザインとコンテンツ販売で副業をしています。

●webデザイン / コンテンツ販売 / ブログなどで月6桁達成。